«Ковальська» запропонувала новому ОСББ оплатити її борг за газ у 700 тисяч гривень, або будинок залишиться без опалення
У Києві ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» відмовилося надалі обслуговувати ЖК «Паркова Вежа» та ще три власні будинки через борги частини мешканців, після чого співвласники були змушені створити ОСББ і самостійно перебрати управління.
Наразі конфлікт полягає в тому, що «Ковальська-Житлосервіс» не надає новому ОСББ документа, якого «Нафтогаз Трейдинг» вимагає для укладення нового договору на постачання газу. У ньому має бути чітко зазначено, хто, кому і скільки винен, а також яка юридична особа відповідатиме за борг, що накопичився на цей момент.
Допоможіть журналістам Vgorode.ua виконувати свою роботу. Підтримайте фінансово >>> ❤Однак замість цього «Ковальська-Житлосервіс» вимагає від ОСББ сплатити її борг у розмірі близько 700 тисяч гривень.
Голова ОСББ Олександр Козаченко повідомив "Трамваю", що під час телефонної розмови новий директор «Ковальська-Житлосервіс» заявив: позиція компанії щодо врегулювання боргу однозначна — його має взяти на себе ОСББ. Інших варіантів вони не пропонують.
ОСББ «Паркова Вежа» наголошує, що не є правонаступником ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», не було стороною попереднього договору постачання газу та не може відповідати за борги іншої юридичної особи.
Коментар адвоката Андрія Ткачука:
З погляду загальних норм цивільного та господарського права борг належить тій юридичній особі, яка була стороною договору і взяла на себе відповідне зобов’язання. Сам факт того, що газ використали для опалення конкретного будинку, не означає автоматичного переходу боргу від попереднього управителя до створеного згодом ОСББ.
Переведення боргу на іншу особу зазвичай потребує окремої угоди, згоди нового боржника та кредитора. Тому ОСББ не зобов’язане приймати на себе борг ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», якщо воно не підписувало відповідних документів і не є правонаступником компанії.
Водночас «Ковальська-Житлосервіс» має право стягувати з мешканців заборгованість за фактично надані послуги. Проте борг мешканців перед управителем і борг управителя перед постачальником газу є окремими зобов’язаннями. Вони можуть бути пов’язані економічно, але юридично не стають одним і тим самим боргом.
Якщо документи підтвердять викладені ОСББ обставини, правова позиція об’єднання виглядає обґрунтованішою: попередній управитель повинен самостійно врегулювати власні договірні зобов’язання перед постачальником або письмово підтвердити, що вони не переходять до ОСББ.
Остаточну юридичну оцінку можна дати лише після аналізу договору між «Ковальська-Житлосервіс» і «Нафтогаз Трейдинг», актів приймання-передачі котельні, показників обліку та офіційного листування сторін.
"Трамвай" приводить повний коментар по ситуації від ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»
До ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» (далі — Компанія) звернувся голова ОСББ «Паркова Вежа» (м. Київ, вул. Перемишльська, 2-Г, ЖК «Паркова Вежа») з вимогою підписати лист, у якому зазначається, що за адресою будинку відсутні будь-які фінансові, договірні чи інші обставини, пов'язані з заборгованістю перед ТОВ «Газопостачальна компанія „Нафтогаз Трейдинг“».
Компанія не може підписати такий документ, оскільки наведена в ньому інформація є недостовірною. Станом на кінець липня заборгованість мешканців будинку за опалення та гаряче водопостачання становить 729 929,24 грн.
За вказаною адресою функціонує котельня, яка забезпечувала будинок тепловою енергією та гарячою водою. Обсяги спожитого природного газу й виробленого тепла підтверджені показниками комерційних вузлів обліку. Водночас частина співвласників будинку систематично не оплачувала отримані послуги.
Загальна заборгованість мешканців перед ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» за будинком і паркінгом, включно з послугами з утримання, становить 1 235 169,42 грн. Компанія проводить претензійно-позовну роботу щодо її стягнення.
Водночас важливо зазначити, що під час надання послуг з теплопостачання ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» фактично виконувало функцію оператора розрахунків: кошти, отримані від мешканців за спожиті тепло та гарячу воду (за винятком вартості обслуговування котельні), спрямовувалися на оплату природного газу постачальнику — ТОВ «Газопостачальна компанія „Нафтогаз Трейдинг“». Компанія не має власних коштів для погашення заборгованості, яку сформували окремі мешканці будинку, а також не має права покривати її коштами платежів інших будинків, що перебувають в управлінні.
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» підтримало рішення співвласників щодо створення ОСББ та неодноразово інформувало мешканців про накопичення заборгованості за спожиті послуги. Більше того, на прохання ОСББ Компанія продовжувала забезпечувати будинок теплом і гарячою водою навіть після створення об'єднання, щоб мешканці мали достатньо часу для оформлення необхідних документів і переходу на самостійне управління будинком. Для цього Компанія продовжувала утримувати персонал, який обслуговував котельню, хоча вже не здійснювала управління будинком.
Також звертаємо увагу, що ОСББ має право укласти договір на постачання природного газу з будь-яким постачальником, а не лише з ТОВ «Газопостачальна компанія „Нафтогаз Трейдинг“». Водночас ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» не визначає перелік документів, необхідних для укладення такого договору, і не може впливати на вимоги постачальника.
Разом із тим Компанія не має права підтверджувати відсутність заборгованості, якщо така заборгованість фактично існує. Саме підписання такого документа й вимагає ОСББ, хоча причиною труднощів з укладенням договору є несплачені мешканцями кошти за вже спожиті тепло та гарячу воду.
Для врегулювання ситуації ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» запропонувало два можливі шляхи: мешканці погашають заборгованість за опалення перед ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», після чого Компанія може підтвердити відсутність боргу, оскільки це відповідатиме фактичному стану справ, або ОСББ бере на себе зобов'язання перед ТОВ «Газопостачальна компанія „Нафтогаз Трейдинг“» щодо заборгованості за природний газ, який був використаний для забезпечення потреб будинку.
Остаточне рішення щодо обрання одного з цих варіантів залишається за співвласниками будинку. Водночас зазначимо, що після початку цієї комунікації мешканці розпочали погашення заборгованості та сплатили 10 768,17 грн.
Катерина Приміна, прессекретар Групи «Ковальська»
Повний коментар від глави ОСББ «Паркова Вежа» Олександра Козаченка
Ми закликаємо ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» перейти від публічних заяв до практичного врегулювання питання та надати офіційний документ, у якому буде визначено статус заборгованості попереднього користувача котельні і підтверджено відсутність правових перешкод для укладення договору між ОСББ «Паркова Вежа» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг».
ОСББ «Паркова Вежа» вважає за необхідне уточнити окремі обставини, викладені у коментарі ТОВ «Ковальська-Житлосервіс».
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» припинило управління та обслуговування будинку з 1 лютого 2026 року. Водночас, на прохання ОСББ, компанія тимчасово продовжувала експлуатацію котельні та надання послуг з опалення і гарячого водопостачання до 31 березня 2026 року. З 1 квітня 2026 року котельня та відповідне обладнання перейшли в управління ОСББ «Паркова Вежа».
Протягом майже чотирьох місяців після припинення роботи котельні ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» не надсилало ОСББ офіційних повідомлень про наявність заборгованості, яка нібито може перешкоджати укладенню нового договору постачання природного газу. Про існування такої проблеми ОСББ фактично дізналося лише у липні — після отримання відповіді від ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг».
Важливо розмежовувати два різні види заборгованості:
заборгованість окремих мешканців перед ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» за надані послуги;
заборгованість самого ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» перед ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» за поставлений природний газ.
ОСББ «Паркова Вежа» не є правонаступником ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», не було стороною попереднього договору постачання газу та не може автоматично відповідати за зобов’язання іншої юридичної особи.
За інформацією, отриманою ОСББ, у взаємовідносинах із «Нафтогаз Трейдинг» контрагентом є саме ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». Облік заборгованості ведеться за цим контрагентом, а визначити, яка її частина стосується конкретного будинку або котельні, може насамперед попередній управитель, який володіє договорами, розрахунками, даними обліку та інформацією щодо надходжень від споживачів.
У своєму офіційному листі «Нафтогаз Трейдинг» не вимагав від ОСББ взяти на себе борг попередньої компанії. Постачальник попросив надати довідку від попереднього користувача котельні про наявність або відсутність заборгованості, а у разі її наявності — врегулювати питання щодо того, за ким вона залишається і яким чином погашатиметься.
Таким чином, питання полягає не у вимозі до ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» надати неправдивий документ про повну відсутність будь-яких боргів мешканців. ОСББ просить надати юридично коректний лист, у якому буде чітко зазначено:
чи існує заборгованість попереднього користувача котельні перед «Нафтогаз Трейдинг»;
який її розмір стосується саме котельні за адресою вул. Перемишльська, 2-Г;
за якою юридичною особою залишається відповідне зобов’язання;
що така заборгованість не переходить до ОСББ «Паркова Вежа» і не перешкоджає укладенню нового договору постачання газу між ОСББ та «Нафтогаз Трейдинг».
Після робочої зустрічі представники ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» усно повідомили, що готові розглянути можливість підписання листа, яким підтверджується, що зобов’язання за попереднім договором залишаються за ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та не повинні перешкоджати укладенню нового договору з ОСББ. Однак станом на сьогодні ОСББ не отримало від компанії жодного офіційного проєкту такого листа або іншого документа, який можна було б передати постачальнику газу.
Заява про те, що ОСББ повинно взяти на себе борги ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», не має належного правового обґрунтування. Заборгованість мешканців перед попередньою управляючою компанією є предметом окремих договірних відносин і може стягуватися цією компанією у претензійному або судовому порядку. Вона не може автоматично перетворюватися на борг ОСББ перед постачальником газу.
Окремо викликає питання ситуація, за якої новостворене ОСББ, що не має власної заборгованості перед «Нафтогаз Трейдинг», не може укласти договір через неврегульовані зобов’язання попереднього користувача котельні. Водночас попередній користувач, за наявною інформацією, має значну загальну заборгованість перед постачальником. Це створює очевидний дисбаланс і фактично покладає наслідки господарської діяльності однієї юридичної особи на іншу, яка не була стороною відповідних договорів.
ОСББ «Паркова Вежа» не заперечує право ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» стягувати заборгованість із мешканців, які не оплатили фактично отримані послуги. Водночас ми наполягаємо, що такі борги не повинні блокувати укладення нового договору постачання природного газу з ОСББ та залишати весь будинок без можливості отримувати гарячу воду й опалення.
Хочу повідомити про поточну ситуацію щодо укладення договору на постачання природного газу для нашої котельні.
Сьогодні відбулася телефонна розмова з новим директором ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». Під час розмови він повідомив, що у компанії відбулася зустріч із власниками (інвесторами), на якій розглядалося питання заборгованості перед ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг».
За інформацією, яку ми отримали, поточна позиція ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» полягає в тому, що вони готові передати заборгованість у розмірі близько 700 тис. грн на ОСББ «ПАРКОВА ВЕЖА». Інших варіантів врегулювання вони наразі не пропонують.
Наша позиція залишається незмінною: ОСББ не є стороною договорів, укладених ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», і не може приймати на себе зобов'язання іншої юридичної особи без належних правових підстав.
На даний момент ми працюємо над тим, щоб отримати офіційну письмову відповідь від ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» щодо їхньої позиції. Також вже направлено офіційні запити з вимогою надати інформацію про структуру заборгованості, документи, що її підтверджують, та правові підстави для озвученої позиції.
Буду інформувати про всі подальші офіційні відповіді та розвиток ситуації. Наше головне завдання — захистити інтереси співвласників та забезпечити запуск котельні виключно в межах чинного законодавства України.
Хочете, щоб ми висвітлили певну тему? Пишіть на [email protected] або в чат-бот https://t.me/tramnewsbot
FacebookTelegram-канал