На Осокорках продають квартири у ЖК H2O, попри скасування дозволу на будівництво
Забудовник Stolitsa Group розпочав активний продаж квартир у житловому комплексі H2O на Осокорках, незважаючи на те, що 25 квітня 2025 року Волинський окружний адміністративний суд скасував дозвіл на будівництво об'єкта. Трамвай з'ясував, що поки рішення суду не набере законної сили після апеляційного розгляду, забудовник має право продовжувати будівництво та продавати квартири.
Ключові факти справи ⚖️
- 25 квітня 2025 року — Волинський окружний адміністративний суд скасував дозвіл №ІУ113181171313 від 27 квітня 2018 року на будівництво ЖК;
- Січень 2025 року — Stolitsa Group офіційно оголосила старт продажів квартир у ЖК H2O;
- Червень 2025 року — забудовник продовжує активно рекламувати та продавати квартири, заявляючи про законність своїх дій;
- Стадія справи — рішення суду першої інстанції, забудовник подає апеляцію.
Чому суд скасував дозвіл 📋
Волинський окружний адміністративний суд задовольнив позов громадської організації "Екопарк Осокорки" з кількох ключових причин. Основною стала відсутність обов'язкової оцінки впливу на довкілля, без якої дозвіл на будівництво в такій локації не міг бути виданий.
Допоможіть журналістам Vgorode.ua виконувати свою роботу. Підтримайте фінансово >>> ❤Також суд встановив, що земельна ділянка під будівництво ЖК H2O є частиною охоронюваного ландшафту та об'єктом культурної спадщини. Для забудови такої території потрібен спеціальний дозвіл від Мінкульту, якого забудовники не отримали. Крім того, забудова суперечить чинному Генеральному плану Києва.
У справі зазначається, що будівельні роботи на території екопарку Осокорки проводилися з порушенням норм законодавства та без правових підстав. Суд кваліфікував це як незаконну забудову природоохоронної території.
Позиція забудовника та перспективи справи 🏢
Stolitsa Group категорично не погоджується з рішенням суду та планує його оскаржувати. У компанії стверджують, що суд розглянув справу як "малозначну" без участі їхніх представників, а також не врахував попередні рішення Верховного Суду щодо містобудівної документації.
"Компанія вважає рішення Волинського окружного адміністративного суду таким, що винесене з грубим порушенням норм процесуального та матеріального права", — заявили в Stolitsa Group. Забудовник наголошує, що роботи на будівельному майданчику виконуються згідно із затвердженими графіками та взятими зобов'язаннями перед покупцями.
Правова особливість ситуації полягає в тому, що рішення суду першої інстанції не має остаточної сили. Воно може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 30 днів до Шостого апеляційного адміністративного суду. Доки апеляційний суд не розгляне справу та не залишить рішення в силі, забудовник формально має право продовжувати діяльність.
Масштаби проєкту та вартість квартир 💰
ЖК H2O позиціонується як один з найбільших житлових комплексів на лівому березі Києва. За планами забудовника, комплекс складатиметься з 29 будинків висотою 16 та 26 поверхів. Площа квартир варіюється від 40 до 190 квадратних метрів.
Стартова вартість квадратного метра складає 32 448 гривень (780 доларів). Забудовник обіцяє розвинену власну інфраструктуру, включаючи школи, власний ТРЦ, спортивні майданчики та 8 наземних паркінгів на 6400 машиномісць з охороною та зарядними станціями для електрокарів.
На даний момент каркас першого 26-поверхового будинку готовий на 94%, загалом у процесі будівництва перебувають чотири будинки. За даними компанії, планувалося здати майже 400 квартир у чотирьох будинках, які були майже збудовані.
Історія земельних суперечок 📜
Конфлікт навколо забудови території на Осокорках триває вже майже два десятиліття. У 2005 році Київрада передала ділянку в оренду компанії "Контактбудсервіс", а банк "Аркада" планував збудувати там 43 будинки висотою 24-27 поверхів.
У 2018 році між місцевими мешканцями та забудовником виник гострий конфлікт: містяни виступали проти будівництва, вимагаючи облаштувати на цій ділянці ландшафтний парк. У 2019 році депутати Київради підтримали створення ландшафтного заказника "Озеро Тягле" для збереження цінних природних комплексів.
Після банкрутства банку "Аркада" у 2020 році компанія Stolitsa Group взяла на себе завершення проєкту. У 2021 році забудовник навіть підписав з місцевою владою меморандум про створення екопарку, але у 2023 році будівництво було відновлено.
Особливістю цієї справи є те, що вона розглядається у другому колі. Раніше Окружний адміністративний суд Києва відмовив у задоволенні позову, Шостий апеляційний адміністративний суд скасував його рішення, а Верховний Суд скасував обидва рішення та направив справу на новий розгляд. До Волинського суду справа потрапила через ліквідацію Окружного адмінсуду Києва у 2022 році.
Ризики для покупців квартир ⚠️
Активісти попереджають потенційних покупців про високі ризики придбання квартир у ЖК H2O. За їхніми словами, існує реальна загроза повної заборони введення комплексу в експлуатацію через численні порушення.
"Будь-які пропозиції придбати квартиру в цьому ЖК можуть бути кваліфіковані як шахрайство", — заявляють в ГО "Екопарк Осокорки". Вони нагадують, що навіть у разі остаточної перемоги у суді готові "коробки" будинків навряд чи хтось розбере, що призведе до нових проблем у майбутньому парку.
Варто також зазначити, що коли Stolitsa Group перейняла майнові права на ЖК "Патріотика на озерах" (стара назва H2O), у компанії вже тоді виникли спори з інвесторами, оскільки їм довелося доплачувати за фактично вже викуплені квартири.
Якщо ви хочете поділитися новиною з Трамваєм, пишіть на [email protected], або в наш чат-бот у Telegram – https://t.me/tramnewsbot
FacebookTelegram-канал