На Осокорках продают квартиры в ЖК H2O, несмотря на отмену разрешения на строительство
Застройщик Stolitsa Group приступил к активной продаже квартир в жилом комплексе H2O на Осокорках, несмотря на то, что 25 апреля 2025 года Волынский окружной административный суд отменил разрешение на строительство объекта. Трамвай выяснил, что пока решение суда не вступит в законную силу после апелляционного разбирательства, застройщик имеет право продолжать строительство и продавать квартиры.
Ключевые факты дела ⚖️
- 25 апреля 2025 - Волынский окружной административный суд отменил разрешение №ІУ113181171313 от 27 апреля 2018 года на строительство ЖК;
- Январь 2025 года – Stolitsa Group официально объявила старт продаж квартир в ЖК H2O;
- Июнь 2025 года – застройщик продолжает активно рекламировать и продавать квартиры, заявляя о законности своих действий;
- Стадия дела – решение суда первой инстанции, застройщик подает апелляцию.
Почему суд отменил разрешение 📋
Волынский окружной административный суд удовлетворил иск общественной организации "Экопарк Осокорки" по нескольким ключевым причинам. Основным стало отсутствие обязательной оценки влияния на окружающую среду, без которой разрешение на строительство в такой локации не могло быть выдано.
Помогите журналистам Vgorode.ua делать свою работу. Поддержите финансово >>> ❤Также суд установил, что земельный участок под строительство ЖК H2O является частью охраняемого ландшафта и объектом культурного наследия. Для застройки такой территории нужно специальное разрешение от Минкульта, которого застройщики не получили. Кроме того, застройка противоречит действующему Генеральному плану Киева.
В деле отмечается, что работы на территории экопарка Осокорки проводились с нарушением норм законодательства и без правовых оснований. Суд квалифицировал это как незаконную застройку природоохранной территории.
Позиция застройщика и перспективы дела 🏢
Stolitsa Group категорически не согласен с решением суда и планирует его обжаловать. В компании утверждают, что суд рассмотрел дело как "незначительное" без участия их представителей, а также не учел предыдущие решения Верховного Суда относительно градостроительной документации.
"Компания считает решение Волынского окружного административного суда вынесенным с грубым нарушением норм процессуального и материального права", — заявили в Stolitsa Group. Застройщик отмечает, что работы на строительной площадке выполняются согласно утвержденным графикам и взятым обязательствам перед покупателями.
Правовая особенность ситуации состоит в том, что решение суда первой инстанции не имеет окончательной силы. Оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Шестой апелляционный административный суд. Пока апелляционный суд не рассмотрит дело и оставит решение в силе, застройщик формально имеет право продолжать деятельность.
Масштабы проекта и стоимость квартир 💰
ЖК H2O позиционируется как один из самых больших жилых комплексов на левом берегу Киева. По планам застройщика, комплекс будет состоять из 29 домов высотой 16 и 26 этажей. Площадь квартир варьируется от 40 до 190 квадратных метров.
Стартовая стоимость квадратного метра составляет 32 448 гривен (780 долларов). Застройщик обещает развитую собственную инфраструктуру, включая школы, собственный ТРЦ, спортивные площадки и 8 наземных паркингов на 6400 машиномест с охраной и зарядными станциями для электрокаров.
В настоящее время каркас первого 26-этажного дома готов на 94%, всего в процессе строительства находятся четыре дома. По данным компании, планировалось сдать около 400 квартир в четырех домах, которые были почти построены.
История земельных споров 📜
Конфликт вокруг застройки территории на Осокорках продолжается почти два десятилетия. В 2005 году Киевсовет передал участок в аренду компании "Контактбудсервис", а банк "Аркада" планировал построить там 43 дома высотой 24-27 этажей.
В 2018 году между местными жителями и застройщиком возник острый конфликт: горожане выступали против строительства, требуя обустроить на этом участке ландшафтный парк. В 2019 году депутаты Киевсовета поддержали создание ландшафтного заказника "Озеро Тяглее" для сохранения ценных природных комплексов.
После банкротства банка "Аркада" в 2020 году компания Stolitsa Group взяла на себя завершение проекта. В 2021 году застройщик даже подписал с местными властями меморандум о создании экопарка, но в 2023 году строительство было возобновлено.
Особенностью этого дела является то, что оно рассматривается во втором круге. Ранее Окружной административный суд Киева отказал в удовлетворении, Шестой апелляционный административный суд отменил его решение, а Верховный Суд отменил оба решения и направил дело на новое рассмотрение. В Волынский суд дело попало из-за ликвидации Окружного админсуда Киева в 2022 году.
Риски для покупателей ⚠️
Активисты предупреждают потенциальных покупателей о высоких рисках приобретения квартир в ЖК H2O. По их словам, существует реальная угроза полного запрета ввода комплекса в эксплуатацию из-за многочисленных нарушений.
"Любые предложения приобрести квартиру в этом ЖК могут быть квалифицированы как мошенничество", - заявляют в ОО "Экопарк Осокорки". Они напоминают, что даже в случае окончательной победы в суде готовые "коробки" домов вряд ли разберет кто-то, что приведет к новым проблемам в будущем парке.
Стоит отметить, что когда Stolitsa Group переняла имущественные права на ЖК "Патриотика на озерах" (старое название H2O), у компании уже тогда возникли споры с инвесторами, поскольку им пришлось доплачивать за фактически уже выкупленные квартиры.
Если вы хотите поделиться новостью с Трамваем, пишите на [email protected] или в наш чат-бот в Telegram – https://t.me/tramnewsbot
FacebookTelegram-канал